验房丨武汉百楼联动,精装修验房我们不能忽视的几个要点!

2020-01-10 18:05 admin

近日,有网友曝料湖北武汉爆发多起装修维权事件!

 

 

 

武汉多起精装修维权事件连续爆发!预计这只是一个开始,一年后第一批精装房集中交房,再加上第七届世界军人运动会即将在武汉举办,若现在无法解决问题,那么到时候将会显得格外突出!

 

(视频源于网络)

 

大部分业主诉求在于以下几点:1、精装房装修质量差,装修材料劣质,严重威胁业主生命安全;2、备案毛坯价,捆绑精装修提价,大部分精装修房还要为公摊面积装修买单,而且公摊竟高达25%—29%,广大业主投诉无门;3、精装材料质量与实际收费标准不匹配,号称2500元/m2的精装修成本实际使用的材料成本可能不到500元/m2,公示所使用的建筑材料能查询到的不足总材料的5%。

 

 

武汉的房子可以用“一房难求”来形容了,无论是什么盘,只要是一个楼盘,在武汉这个地方基本上是不愁卖的。抢到房时欢呼雀跃,看到房时愁眉苦脸,这基本上是武汉人甚至是全国人民的一个常态,更过分的是买房有门,投诉无门!武汉楼市库存越来越少,土地越来越贵,开发商拿地成本高启,部分开发商、施工单位为了控制成本盈利,开始有意无意的偷工减料、粗制滥造等,这类型楼盘日渐增多,质量问题日益突出。

 

 

 

 
 
 
 
 
 

 

 

有网友觉得在政策不完善的情况下,更多精装房上市必将带来维权事件的频发,精装住宅是未来趋势,可以减少装修时的噪音污染、粉尘污染等,但是前提是当地政府需完善相关政策,现如北京等地已经制定细化装修监管的相关条例,具体如装修材料品牌及规格标准、装修质量,业主或者业主代表参与监督装修质量、明确装修质量售后责任期限及揭露开发商的种种“潜规则”。希望监管部门能制定符合当地市场的相关标准,能让广大群众悬着的心早日落地!

 

 

 

业主维权成功案例,给我们打了一支强心针!

武汉某地产公司公开发文,向全体奥山府的业主致歉,主要是因为合同不合理问题进行调整,并重新修改发给工商部门审核;此前,在湖南长沙也发生过相类似的维权事件,长沙市住建委相关负责人出面给群众一个说法,同时出台相关政策,明确了公摊装修应参考毛坯装修的价格。

 

武汉可以参考其他城市的先进政策,引入到武汉进行小规模试点,然后可以进一步观察该政策是否适合武汉的市场,如果可行,那么可以考虑引进,切实解决问题!

 

 

维权的斗争必定是一个长期而又艰难的过程,相信政府是业主团结一致的方法,精装修质量差目前已经成为了各大楼盘的通病,部分开发商甚至在已赚钱的基础上还偷工减料,压榨老百姓辛苦奋斗大半辈子买的房。

 

试想一下,在网上花了大几千买回来的羽绒服,到手上却变成了棉衣,羽绒与棉这两者相差甚远,到时候你会有如何感想,同样的,花了大价钱买来的精装房出现问题,开发商偷工减料,粗制滥造,我们能找谁,找开发商协商?找媒体曝光?找施工队?相信如果这些渠道真的有用的话也就不会有这么多维权事件的发生!

 

我们应该认同“相信政府,为民做主”这一句话,业主要团结一致,给真相一点时间!

 

 

 

业主验房“排雷”攻略!

 

1
房屋结构验收

 

发现精装房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产开发商提出,并做好书面记录,要求开发商在限定时间内进行修改。

 

2
水路电路验收

 

水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量,查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

 

3
隐蔽工程验收

 

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构

 

4

天、地、墙验收

 

天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响,验收有许多细节问题需要注意:1、检测地面是否平坦;2、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝;3、检查墙面下是否存在空鼓;4、吊顶要看上去平整光滑;5、地板要脚感一致,地板不应当有起拱变形,看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚线接合部是否密合。

 

5
门、窗、梯验收

 

检验门框的贴面板与墙面是否平行,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆,检查门窗开闭是否流畅无异响,闭合状态是否贴合墙面;窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等。

 

6
空气质量验收

 

业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,业主可向开发商索要一份室内空气质量检测报告,空气质量达标才能入住。

 

7
建材与品牌验收

 

工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需明确设备的型号和价格,以便验收。

 

 

 
  
 
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