验房干货丨收房时,业主如何擦亮双眼?

2020-01-10 18:00 admin

近日,又有房屋质量问题上了新闻!

 

 

一业主家中渗水的烟道,其颜色明显与旁边灰白色墙壁不一样。

 

两天前,柳州市鱼峰区某楼盘1至8栋业主向记者反映,6月底,开发商通知他们去收房,但他们发现,几乎所有房子的烟道都出现渗水现象,还有一些房子出现墙空鼓、开裂、渗水等情况。

 

 7月15日,在该楼盘2栋1单元顶层18楼葵先生的房子,可以看到,设置在厨房位置的烟道,外面的水泥层颜色很深,就像水泥未干,与房内其他墙体的灰白色形成鲜明对比。

 

“这是烟道渗水。”葵先生说,3月份房子还没有交的时候,他就发现这个问题了,而且渗水现象不止他这一户才有,1至8栋,每个单元共用的烟道,从顶层到底层都渗水。

 

记者走访了1栋和7栋的几套房子,发现烟道确实都存在渗水现象,只是轻重程度不同。

 

 

楼顶设置的是这种烟道,虽然开发商已进行多次整改,但问题仍未解决。

 

7栋2单元17楼业主欧先生介绍,当时,开发商也表示会排查整改。然而,上月底开发商通知去收房时,他们发现烟道渗水问题依然存在,一遇雨天烟道外层就严重潮湿。

 

由于交房之前开发商确实也对楼顶的烟道进行多次整改,但如今问题依然存在,众业主怀疑是楼顶的防水层没有搞好,导致雨水渗漏到烟道位置,从顶楼一路渗透到底层。很多业主因此拒绝收房,向住建部门投诉,要求开发商彻底整改。

 

根据业主反映,记者走访看到,有些房子和地下车库的一些地方,墙壁和天面不同程度存在空鼓、渗水、开裂等问题。开发商也正安排工人对空鼓等问题进行整改。

 

 

小编看了感慨万分,如果能提前把好验房这个大关,在入住的时候就不会因为这些大大小小的房屋质量问题而烦心了。

 

 

所以小编要把毛坯房和装修房的验房标准写出来给各位参考,供大家收房时对照使用。

 

 

毛坯房交房验收

 

 

 

 

一、毛坯房验收 --- 水路

 

1.把水龙头开到最大,看水流和水质如何,有无堵塞、渗水,水压是否足够大等,如果发现问题,立即向开发商反应整改。

2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等,如果水表空走,说明室内有漏水或水表是坏的。

3.对卫生间进行24小时闭水测试,如果漏水说明防水没做好。


 

 

二、毛坯房验收--- 电路

 

1.用电笔测试插座面板通电性能,确保通电良好。

2.进行拉闸断电测试,看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3.看电表是否正常运行,并记录电表度数。

 

 

 

 

装修房交房验收

 

 

 

一、水路验收标准

 

水路验收最重要的是做打压测试,模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击,检测水管的性能和安装的严密性。

1.隐检时将冷热水管串联打压,打压不得小于0.8兆帕,以30分钟内小于0.05兆帕下降为合格。

2.水路必须按左热右冷排列,方便业主使用。

3.对排水管进行灌水测试,水流通畅为合格。      
 

 

防水验收标准

 

1.厨房防水涂料高度标准是300mm,卫生间是1800mm,生活阳台是100mm。

2.闭水试验24小时无渗漏为合格。

 

二、电路验收标准

 

1.强弱电之间的距离不得小于100mm。

2.强电相间电阻不得小于0.5兆欧。

3.电线管弯处不得有破损和死角。

PS:水电线管排列标准是横平竖直,水走顶(天花),电走地。

电布局可参考:

 

 

 






三、墙地面验收标准

 

1.地砖空鼓,主要通道不能出现空鼓,每个自然间总数不能超过5%算合格。

2.墙面平整度偏差4mm,垂直度偏差4mm。

3.卫生间坡度不得小于5‰,阳台坡度不得小于8‰,露台坡度不得小于10‰,才能保证水流顺畅流入地漏。

4.勾缝剂必须饱满;墙面瓷砖无空鼓和松动迹象。

 

 

四、油漆验收标准

 

1.油漆面漆色泽饱满,不得起皮、起泡,不得有色差、颗粒、流坠、透底等现象,手感光滑。

2.油漆钉眼填补不明显。

 

 

五、木工验收标准

 

1.吊顶吊筋间距:1200-1600mm,主龙骨800mm,次龙骨400mm。

2.木工要检查部件是否直平,转角设计是否准确,一般是90°,特殊造型除外。

3.拼花是否精密,外观无破损。

4.把手、五金件安装是否到位,能否正常开关等。

 

 

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