注意了，您的家还安全吗？坠窗意外事件又来！

2020-03-27超级验房师联盟

近日，一起意外事故上了新闻头条！

坠落窗砸中的小朋友最终在2019年6月16日5:12抢救无效死亡，这是一个沉痛的警钟，各位（尤其是家有小朋友的父母）应该和小编一样能感受到锥心之痛。希望小朋友安息，天堂上没有痛楚！

这是发生在深圳福田区的一起意外事故。

据媒体报道，6月13日上午9点多，在福田区御景华城小区3栋20层一住宅的玻璃窗突然坠落，楼下正好经过的一名孩童不幸被砸中。

经抢救，于6月16日上午，从受伤男童家属处获悉，男童因抢救无效最终不幸身亡。

事发现场附近一家水果店的监控记录下了这一幕，当时小男孩和母亲一起走在路上，突然一整块窗户掉了下来，完全砸在了小男孩身上。警方很快来到现场，孩子被紧急送往附近的深圳中医院，之后又转入深圳儿童医院。

据了解，发生坠窗的是该小区3栋20楼一户人家。该套房为两室两厅，坠落的窗户位于房子次卧，是房间飘窗边的一个窗户。可以看到，窗户已经整块掉落，飘窗上散落着几颗螺丝。

不仅如此，此次坠窗事件并不是第一次发生，涉事小区管理处的微信公众号消息显示，5月22日，该小区另一扇玻璃窗从8楼坠落，所幸没有伤及行人。

高空坠物有多可怕？

用一串钥匙狠狠砸向一块8毫米厚的玻璃板，玻璃板无动于衷。但如果将钥匙从30米的高空抛下，情况会是怎样呢？

根据测算，一枚重30克的鸡蛋从4楼抛下，会把人头顶砸出个肿包；从18楼抛下，能砸破人的头骨；而从30楼抛下，冲击力足以致人死亡。

对高空坠物，不能等闲视之，更应该防患于未然，莫让悲剧重演！

高空坠物主要有来源于建筑物外墙以及广告牌、灯箱等；高层居民的丢弃物；阳台放置物等。以下是某商品大厦外墙成片脱落的惊险视频！

视频三分多钟，可谓分分惊险！还好工作人员及时发现，跑步处理！否则真不敢想象后果。

高空坠物现象被称为“悬在城市上空的痛”。近年来，高空坠物致人伤亡的案例不断见诸报端，拉响了另一种“防空警报”。

在为男童痛心的同时，希望小区物业或是商户管理方，还有小区自身的高层住户，都要对高层楼房的隐患定期巡检排查，发现问题及时修复。

在此，小编呼吁：请赶快排查您家是否有高空坠物风险，尤其是窗户是否安全，千万避免坠窗意外事件再次发生！害人害己！

高空坠物=重伤致人死亡+巨额赔偿+承担法律责任

我国对于高空坠物有明确的法律规定《中华人民共和国侵权责任法》

第八十五条规定了：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”

第八十七条规定：确立了抛掷物侵权中对受害人保护的一般规则。在正确理解与准确适用法条的前提下,进一步完善建筑物抛掷物致人损害责任制度,明确由可能加害的建筑物使用人依据严格责任原则按份承担补偿责任,同时增列由物业管理人根据过错责任原则承担相应的责任。

温馨提示：

国家要求推拉窗必须有防脱落措施。预防卡槽过浅的窗扇推拉用力或擦窗用力时坠落。小配件会发生大问题，每年都有几宗坠落的媒体报道事件。防脱落装置，安装时工人嫌麻烦，可能顺手就丢掉了，这可能会导致灾难发生。请各位朋友回家确认是有安装防脱落装置。

特别提醒：对于所在地区常刮大风（尤其是台风）或住高层通风效果特别好风力比较大的家庭，推拉窗没装防脱落装置的请赶紧装了，避免悲剧发生在自己身边。

定期严格检查自家的窗户、阳台搁置物、悬挂物等，防患于未然，是一个有效的方法，但该方法还不够风险预控前置，最有效的是，在我们收房和装修时，就要在房屋验收时擦亮双眼，尽可能从根源上预防高空坠物问题，莫让高空坠物伤人事件再重演。

门窗脱落、外墙脱落、玻璃爆裂、防护栏高度不够等诸多潜在风险细节，更应该在新房验收时仔细“排雷”，真正做到防患于未然！

验房时“排雷”防高空坠物攻略！

①门窗

需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

1、窗户

窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？

开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？

门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

（门窗问题）

2、玻璃

在高温天气里，不少居民家里的玻璃会出现炸裂的现象。玻璃炸裂，不止给居民带来金钱损失，最重要的是安全隐患。

玻璃炸裂的原因：

（1）玻璃自身的质量原因。因为玻璃中含有结石、杂质、硫化镍结晶物等，这些会导致玻璃自爆。

（2）运输途中、安装途中产生的划伤、缺口、炸口、爆边等缺陷。

（3）玻璃自爆主要是因为室内外温差太大。一冷一热，造成玻璃内外的热胀冷缩效应受力不均，容易爆裂。玻璃面积越大，爆裂的隐患越大。

那么为了防止玻璃炸裂，我们应该注意以下几点：

（1）尽量选择钢化玻璃

我们在购买时，尽量选择质量过关的钢化玻璃，尤其是淋浴房等，要看是否有3C标志、产品合格证。

（2）安装时需注意

安装时，必须要保证不折损玻璃，家装玻璃隔断的周边最好有框或与墙体连接以固定，否则碰到边角处，即使是钢化玻璃也很容易碎掉。

（3）给玻璃粘贴防爆膜

在玻璃上贴上一层优质的建筑玻璃防爆膜，能提高玻璃强度。即使通过防爆膜的粘力作用把自爆的玻璃碎片粘在一起，就能防止因玻璃自爆而引起的玻璃碎片飞溅伤人，将安全防护做到位。

②墙面

需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表

1、屋顶

有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

2、墙面

抹灰是否均匀、光滑？有无裂缝？有无水渍?外墙砖有无部分隆起或凹陷？阳台与室内的连接部是否有裂缝？

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，避免未来脱落导致高空坠物。

外墙脱落原因及如何避免小知识

外墙脱落的原因：

1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落。

2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式，极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落。

3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。

一般来说外墙会出现以下四大问题：

1、保温层脱落。因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因，外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落，浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理，墙面的保温效果会大打折扣。

2、抹面层开裂。外墙保温抹面层由抹面砂浆和增强网组成，抹面砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。开裂的抹面层无法解决外保温的保温、隔热、抗风压、防火、耐冻融、防水、耐候、阻燃、透气、开裂等问题。一般抹面层开裂的原因是由于材料因素。

3、室内结露。由于内墙面中用混凝土挑出的装饰线条过多，而做保温时混凝土浇注比例关系已经确定，该部分的保温处理就被放弃，这些没有采取保温处理的裸露混凝土部位会使室内出现返霜、结露现象，容易导致墙面潮湿发霉。

4、外墙面砖空鼓、脱落。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落。

如何避免：

1、设置伸缩缝，可防止墙体结构变形及外墙饰面砖本身温度变形导致的开裂和脱落。

2、采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，增加饰面的抗渗性。

3、饰面砖接缝不宜过小，否则在温度应力作用下易引起脱落。规程定为“宽度不应小于5mm”。《规程》还强调应按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》进行饰面砖粘结强度检验。

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