验房干货丨收房时，业主如何擦亮双眼？

近日，又有房屋质量问题上了新闻！

一业主家中渗水的烟道，其颜色明显与旁边灰白色墙壁不一样。

两天前，柳州市鱼峰区某楼盘1至8栋业主向记者反映，6月底，开发商通知他们去收房，但他们发现，几乎所有房子的烟道都出现渗水现象，还有一些房子出现墙空鼓、开裂、渗水等情况。

 7月15日，在该楼盘2栋1单元顶层18楼葵先生的房子，可以看到，设置在厨房位置的烟道，外面的水泥层颜色很深，就像水泥未干，与房内其他墙体的灰白色形成鲜明对比。

“这是烟道渗水。”葵先生说，3月份房子还没有交的时候，他就发现这个问题了，而且渗水现象不止他这一户才有，1至8栋，每个单元共用的烟道，从顶层到底层都渗水。

记者走访了1栋和7栋的几套房子，发现烟道确实都存在渗水现象，只是轻重程度不同。

楼顶设置的是这种烟道，虽然开发商已进行多次整改，但问题仍未解决。

7栋2单元17楼业主欧先生介绍，当时，开发商也表示会排查整改。然而，上月底开发商通知去收房时，他们发现烟道渗水问题依然存在，一遇雨天烟道外层就严重潮湿。

由于交房之前开发商确实也对楼顶的烟道进行多次整改，但如今问题依然存在，众业主怀疑是楼顶的防水层没有搞好，导致雨水渗漏到烟道位置，从顶楼一路渗透到底层。很多业主因此拒绝收房，向住建部门投诉，要求开发商彻底整改。

根据业主反映，记者走访看到，有些房子和地下车库的一些地方，墙壁和天面不同程度存在空鼓、渗水、开裂等问题。开发商也正安排工人对空鼓等问题进行整改。

小编看了感慨万分，如果能提前把好验房这个大关，在入住的时候就不会因为这些大大小小的房屋质量问题而烦心了。

所以小编要把毛坯房和装修房的验房标准写出来给各位参考，供大家收房时对照使用。

1.把水龙头开到最大，看水流和水质如何，有无堵塞、渗水，水压是否足够大等，如果发现问题，立即向开发商反应整改。

2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等，如果水表空走，说明室内有漏水或水表是坏的。

3.对卫生间进行24小时闭水测试，如果漏水说明防水没做好。

1.用电笔测试插座面板通电性能，确保通电良好。

2.进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3.看电表是否正常运行，并记录电表度数。

水路验收最重要的是做打压测试，模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击，检测水管的性能和安装的严密性。

1.隐检时将冷热水管串联打压，打压不得小于0.8兆帕，以30分钟内小于0.05兆帕下降为合格。

2.水路必须按左热右冷排列，方便业主使用。

3.对排水管进行灌水测试，水流通畅为合格。      
 

1.厨房防水涂料高度标准是300mm，卫生间是1800mm，生活阳台是100mm。

2.闭水试验24小时无渗漏为合格。

1.强弱电之间的距离不得小于100mm。

2.强电相间电阻不得小于0.5兆欧。

3.电线管弯处不得有破损和死角。

PS：水电线管排列标准是横平竖直，水走顶（天花），电走地。

电布局可参考：

1.地砖空鼓，主要通道不能出现空鼓，每个自然间总数不能超过5%算合格。

2.墙面平整度偏差4mm，垂直度偏差4mm。

3.卫生间坡度不得小于5‰，阳台坡度不得小于8‰，露台坡度不得小于10‰，才能保证水流顺畅流入地漏。

4.勾缝剂必须饱满；墙面瓷砖无空鼓和松动迹象。

1.油漆面漆色泽饱满，不得起皮、起泡，不得有色差、颗粒、流坠、透底等现象，手感光滑。

2.油漆钉眼填补不明显。

1.吊顶吊筋间距：1200-1600mm，主龙骨800mm，次龙骨400mm。

2.木工要检查部件是否直平，转角设计是否准确，一般是90°，特殊造型除外。

3.拼花是否精密，外观无破损。

4.把手、五金件安装是否到位，能否正常开关等。

 

  

 

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